回迁房质量真的不好吗？都说回迁楼不好 都哪方面不好

回迁房质量是可以保证的，应该可以放心居住；说回迁房不好，只能说相对而言：

1、一般回迁房的容积率高、密度大；

2、配套设施（如学校、医院、超市等）没有那么齐全；

3、绿化环境可能不如商品房；

4、物业管理方面有可能不如商品房。

扩展资料：

回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。

商品房指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。

另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受[1] 政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

如何判断商品房的好坏：

1、不看广告看产权。

不管发展商鼓吹得如何开花乱坠，首先要落实其产权的合法性。不要被一些“集资房”、“宅基地房”所迷惑。一般来说，有商品房预售许可证的，各方面的手续就较为齐全了。

2、首选大公司的优质楼盘。

3、咨询商品房的质量等级。

要求发展商出示建筑工程质量认定书，最好是选“优良工程”。商品房的验民一般分为单体验收和小区综合验收。在总验收以后，由质检站核发质量等级证书。

4、白天看，晚上也看。

晚上可以了解其夜间情况（如出入安全、噪音、道路照明等）。

5、重点看有无渗水。

厨房、厕所如果有渗水，将给住户带来很大的不便。所以要重点观察厨厕的天花板、角落有没有渗水、潮湿发霉等情况。购房者经常容易忽视的一点是：只看本层的渗水情况，而不看下一层的渗水情况。试想，如果你的厨厕经常渗水到你的楼下，不但别人烦恼，你也肯定不得安宁。所以看楼要“上下兼顾”。对于买顶层住宅的人，最好是下雨天去考察，有渗水的问题可以及早发现。

6、不看样板房，看实际的现楼。

样板房由于经过精心布置、家具设施占满空间，反倒使购房者注意力分散，被其迷惑，看不出应看到的问题。

7、不但看电梯，还要看楼梯。

有些高层住宅，头几层是商业用房，楼梯没有应急灯，漆黑一片，或者堆放杂物，交通不畅。对于这种楼宇，我们必须认真考虑“万一”要逃生时，是否有路可走。

8、不看建材看格局。

道理很简单，材料不好，更换容易，格局不佳，改变困难。

9、观察做工的精细程度和工艺水平。

主要看接角、窗沿、墙角、天花板、水电设备的质量及位置的合理性等。

10、打听情况。

可以向已入住的居民或警卫、物业管理人员了解房屋的管理、保安以及有无其他潜在的问题、纠纷等等，做到“兼听则明”。

参考资料：

教你如何辨别房子好坏--地方新闻信息联播--人民网

回迁房有什么不好的地方

回迁房不好的地方如下：1、回迁房的质量不是特别好而且回迁房的面积比较小，户型结构特别差让人感觉不舒服。

2、回迁房小区里环境管理不是特别的好，小区里的素质比较偏低，小区里物业管理的水平不够。

3、回迁证办理房产证也是一个难题，有一些回迁房是不可以办理房产证。

4、如果购买了回迁房想要转手的话，也是比较困难，因为想要购买回迁房的人不是特别多。

所以不建议购买回迁房，如果要购买的话，也要购买有房产证的回迁房。

回迁房房产证多久下来？回迁房的房产证通常在1至3年就能够办理下来，虽然回迁房与商品房的房产证性质相同，但是办理程序就会复杂许多，同时办理流程也需开发商的帮助办理，若是开发商准备各种材料的动作较为缓慢，就会在时间上造成拖延，这样以来就非常有可能会影响房产证办理下来的速度。

购买回迁房有哪些注意事项？1、购买回迁房时，买家需先付订金，为了确保顺利过户，尾款可等到过户完成后再付完，以防受骗。

2、回迁户若只有合同没有房产证是无法上市交易的。

回迁房质量真的比商品房差吗？回迁房的质量是和商品房的质量一样，只是说回迁房的配套和物业服务不一样，但是回迁房要缴纳的税费都是和商品房一样，所以在建造回迁房的时候材料是和商品房材料一样，在购买回迁房的时候需要先看一下有没有房产证，没有房产证的回迁房要注意。

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为什么不建议买回迁房

回迁房不能买的主要原因，有一些回迁房是不能够办理房屋所有产权证的，也就意味着房屋的所有权，仍然归属于卖房人名下。

不能够把房子过户到自己名下，很容易会出现有房产纠纷。没有房屋所有产权证，所以无法合法的转让。在购房的时候也不能够按照，房屋抵押贷款的形式来购房。所需要支付的款项比较多，无形之中也会增加购房人的压力。

即便是有些回迁房，可以办理房屋所有产权证。但如果所处的土地是划拨性质，之后在交易的时候还需要支付土地出让金。

安全隐患

大多数的回迁房，是因为拆迁了住户的房子之后，所得到的赔偿与正常的商品房之间，存在有一定的质量差距。有一些回迁房甚至在卫生和供暖方面，都存在有一定的隐患。如果是等同条件下的话，还是要尽可能的购买正常的商品房。

回迁房不是商品房，它是集体土地的房屋，是集体所有。地块的性质是分配收益，完全不要缴纳土地出让金。所以供特定人群使用，在价格上自然就便宜。倘若要办户口手续，还要缴纳土地出让金。

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