回迁房什么时候下房本？回迁房房产证几年下来

回迁房的房产证什么时候可以办下来，不同地方的规定不同。有些地方一年半到两年就可以办下来，但是一般情况下，因为回迁房属于安置房，需要房主持有住房满5年之后，凭安置协议、缴纳维修基金、契税、土地出让金等税费，就可办理商品房房产证，契税证明，出让性质土地证。

1、房产证办理所需材料：

在办理回迁房房产证的时候，需要提交：房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》、身份证。

2、房产证办理所需费用：

拆迁房与安置房等值部分，只交纳交易手续费，收费标准3元/平方米，由个人交纳。

超值部分，按买卖交纳契税和交易手续费，契税：2%，手续费3元/平方米，产权登记费，2000年5月1日按80元/套收取。

回迁房多久可以拿到房产证

回迁房房产证一般在1-3年可以办理下来，虽然回迁房和商品房的房产证性质一样，但是办理流程时就会复杂很多。

同时办理流程也需要开发商的协助办理，如果开发商准备各种资料的动作比较缓慢，就会造成时间上的拖延，这样下来就很可能会影响房产证下来的速度。

购买回迁房注意事项：

1、回迁房的价格会比商品房更优惠，所以很多人都心动，那么回迁房可以购买吗?其实回迁房是可以买卖的，因为回迁房跟商品房一样都有房产证，有房产证的回迁可以进行交易，如果回迁户只有合同没有房产证的话是不能上市交易的。

2、回迁房一般分为两种：一种是回迁户已经有房产证，另一种是业主只有回迁合同。如果是已经有房产证的回迁房，就正常交易过户就可以了。而只有回迁合同的房子，购买的时候就要注意了，因为回迁合同是私人的商业协议，没有得到房管所的认可，所以在交易的时候，买卖双方可以先去公证处做公证交易，等办理了房产证后再完成过户。

3、购买回迁房的时候，买方应该先付一部分订金，为了保障顺利过户，尾款可以等到真正过户以后再付清，这样就可以保障自己的权益，以防上当受骗。此外，回迁房办理房产证后上面的面积可能会与回迁合同上的面积有些差异。

回迁房多久可以拿到房产证

【法律分析】：回迁房房产证一般5年下来。

回迁房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时对被拆迁住户进行安置所建的房屋，持有满5年取得完整产权。

办理回迁房应当仔细核对证书的数量，注意按照约定时间领取房产证。

正常交易。

如果没有办理房产证，而只有回迁民手上的合同的话，那进行房屋的买卖交易是有风险的。

【法律依据】：《城市房屋权属登记管理办法》 第十六条 新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的3个月内向登记机关申请房屋所有权初始登记，并应当提交用地证明文件或者土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收资料以及其他有关的证明文件。

集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋，申请人应当自事实发生之日起30日内向登记机关提交用地证明等有关文件，申请房屋所有权初始登记。

第十七条 因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。

申请转移登记，权利人应当提交房屋权属证书以及相关的合同、协议、证明等文件。

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