回迁房以后会有房产证吗？回迁房有房产证吗

回迁房有房产证。

回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没有房产证的回迁房，卖给别人就变成商品房，那个时候就有了。回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。

回迁房的特点

1、不能立即上市交易

回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不能像商品房一样立即上市，也不能在银行做抵押贷款。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。

2、购买基础是拆迁补偿协议

商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。

3、在原地拆迁安置的房屋

与拆迁安置房不同，回迁房是指在原地拆迁安置的房屋。在市人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地上进行房屋拆迁的，房屋拆迁补偿方式是原地产权调换的既是拆迁安置房，也是拆迁回迁房;但在出让土地上进行房屋拆迁的，如可以原地回迁的就是拆迁回迁房，而不是拆迁安置房。

4、面积有规定

对于危改回迁房屋，按照原住房面积标准进行安置。如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同的，按照当年房改成本价，扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素计算。回迁房的建筑面积超过原建筑面积，但未超过人均15平方米的，超出部分按照房改成本价计算，不再扣除工龄等因素。

回迁房有房产证吗

在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%，由于回迁房较周围商品房价格偏低，因此很多购房者都对回迁房感兴趣，回迁房有房产证吗？

回迁房有房产证吗：

首先，需要明确的是，回迁房是有房产证的。回迁房的产权证明文件是《房屋所有权证》，与普通住房的产权证明文件相同。回迁房的产权证明文件是由国家权威机构颁发的，具有法律效力，可以证明居民对回迁房的所有权。

其次，回迁房的产权证明文件与普通住房的产权证明文件在形式上有所不同。回迁房的产权证明文件上会注明“回迁房”字样，以便区分普通住房。此外，回迁房的产权证明文件上还会注明回迁房的来源，即回迁房是由政府征收原有住房后安置居民而得到的。

最后，需要注意的是，回迁房的产权证明文件与普通住房的产权证明文件在法律效力上是相同的。回迁房的产权证明文件可以作为居民合法拥有回迁房的证明，可以用于房屋买卖、抵押等交易。同时，回迁房的产权证明文件也受到法律保护，任何单位或个人不得侵犯回迁房居民的合法权益。

回迁房办理房产证的流程如下：

1. 回迁房办理房产证需要携带双方身份证原件复印件、户口本、结婚证、房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书、税费缴纳凭证到房地产交易中心进行过户。

2. 房地产交易中心工作人员在审核资料后一般会要求提供以下资料：

(1)申请人的身份证明。

(2)登记申请书。

(3)申请人身份证明的复印件。

(4)倘若是委托他人进行登记的，则应该提供委托书以及代理人的身份证明以及复印件等等。

(5)房屋所有权证书。

(6)宅基地使用权证明或集体所有建设用地使用权证明。

(7)申请登记房屋的符合城乡规划的证明。

(8)房屋测绘报告或者房屋平面图。

(9)对于已设定抵押权的房屋，则应该提供抵押权人同意房屋买卖的书面文件以及他项权利证书。

(10)对于职工购买的经济适用房，则应该提供单位定价审批文件。

(11)对于农民自有的住房，则应该提供宅基地使用证明。

3. 此外，居民还需要提供原房屋所有权证复印件。房屋所有权证是一本重要的证明文件，它是区分属于婚前财产还是婚后财产的重要依据。

4. 回迁房买卖的风险在于无法按时拿到房产证。因为回迁房房产证需要等待一段时间，业主一般需要交付一部分房款，业主在拿到房产证之后通知购房者，购房者才需要将剩余的房款交付完。

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回迁房有房产证吗

有些回迁房有房产证，但是也有些回迁房是没有房产证的。有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。

回迁房房产证办理流程：

1、所需材料：房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》、身份证。

2、房产证办理应交纳费用：

（1）拆迁房与安置房等值部分，只交纳交易手续费，收费标准3元/平方米，由个人交纳。

（2）拆迁房与安置房超值部分，按买卖交纳契税和交易手续费，契税：2%，手续费3元/平方米，产权登记费，2000年5月1日按80元/套收取。

2、房产证办理之后，可以到房地产交易部门交易过户，可以按照普通商品房一样进行买卖交易过户。

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