回迁和商品房有什么区别？回迁房和商品房的区别有哪些

想必大家日常生活当中经常会听到商品房，回迁房之类的房产术语，尽管是稍微听到过一些，但是大部分人对这两种房子还是不清楚，那么，下面小编就来介绍下回迁房和商品房的区别有哪些。

一、回迁房和商品房的区别有哪些

回迁房和商品房的区别有：1、回迁房房和商品房的房屋价格不同，回迁房价格会更加便宜；2、回迁房主要与拆迁单位签署补偿协议，而商品房主要与开发商签署房屋买卖合同；3、商品房能取得房产证，所以二次交易相对简单，便于过户，而受政策影响的回迁房通常受政府规定的各种限制条件，所以再次交易的难度更大。

二、买卖回迁房要注意什么

1、无房产证

如果卖方只有回迁协议，并没有房产证，在做二手房交易时是不可以在房地产交易中心做公证过户与改名的。由于该回迁协议只是业主和发展商之间的私人商业协议，这个协议并无得到房管局的承认。所以两方实行交易时，只可以是在公证处做公证交易。

2、付款有风险

很多回迁房的房主都要求一定要收取一定金额的订金，乃至先收80%～90%的楼款，作为买房者购买该套房屋的保证，剩下的在真正过户交易后再结清。这种状况对买买者来说拥有一定的交易风险，所以业主也不可以保证什么时候能够真正过户。

3、注意产权问题和有关细节

个别回迁房获得真正的房产证时，也许在面积上和当初的协议面积有不同而引起要补钱，这种种的因素，都造成在同一楼盘中的回迁房要比商品房更廉价。

总结：以上就是小编介绍的回迁房和商品房的区别有哪些的全部内容，希望能给大家带来帮助。想必大家看完之后也有所了解了吧！如果想要了解更多的相关信息，请多多关注齐家网，齐家网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。

回迁房和商品房的区别是什么?

1、回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。

拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。

不同的是采取回迁的方式补偿，回迁房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在一些区别。

2、回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。

如果回迁房跟商品房都办理房产证了，那交易都一样。

如果没出房产证的，回迁民手里持有的是合同，就有一定的风险。

但回迁房一般来说都比商品房要便宜，要承担风险。

3、商品房与回迁房房价有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。

商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，在协议中进行约定。

拆迁的是商品房，回迁房自然是应当商品房。

拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般都不是商品房。

大家了解过以上的文章以后就能够看出，不一定所有的回迁房都属于小产权房的。

开发商只要针对回迁房能够出具国家颁发的房产证和国有土地使用证，那按照大家的说法就是大产权房，完全能够不受任何限制的交易。

因而关于回迁房的产权问题，房产证是至关重要的证明。

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回迁房与商品房有哪些区别

法律分析：回迁房与商品房的区别主要有以下几点：

1、两种类型的房屋价格不相同

回迁房一般是没有完整产权或者只有回迁合同的，它一般是根据国家的相关政策进行建造及售卖，因此拆迁户在此基础上可以享受到了极大的政策优惠，房屋的价格很便宜；而商品房的价格一般会受到市场影响较大，相比回迁房其的价格相比较高，且与地段也有关系。

2、回迁房和商品房的买卖关系不相同

商品房是以购房者和开发商共同签订的商品房买卖合同为交易基础的，一般房屋实际价格会在买卖合同中进行约定；而回迁房的购买基础则是拆迁部门和被拆迁人所签订的拆迁补偿协议，一般是在协议中进行约定。

法律依据：《房屋登记办法》 第八十六条 房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：

(一)登记申请书;

(二)申请人的身份证明;

(三)房屋所有权证书;

(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;

(五)证明房屋所有权发生转移的材料;

(六)其他必要材料。

申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。

农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

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