拆迁给安置房还给拆迁补偿款？为啥拆迁给了房子还赔钱

符合国有土地上房屋征收搬迁与集体土地上房屋征地拆迁补偿的法律法规。

为了给予失去房子的老百姓合理的补偿，满足老百姓失去房子后的生活需要，让老百姓的生活得到保障。

1、国有土地上房屋征收适用的法规是国务院590号令《国有土地上房屋征收补偿条例》补偿对象是对房屋的产权人进行补偿，补偿标准是按当地类似于房地产市场价进行评估并补偿，补偿含土地的价值、房屋的重置价值、附属物、装饰装璜、搬家费、过渡费等。

补偿与户口、人口的多少没有直接关系。

2、集体土地上房屋征地拆迁适用的法律是《土地管理法》及各地政府依据该法制定的征地拆迁补偿办法。

补偿对象是房屋征收中涉及到的本村集体经济组织内成员，补偿时与户口、人口的多少有关。

补偿时因房屋的土地属集体所有，所以其土地对个人不予补偿，但可以按人口及是否单独立户分配宅基地让你个人重新建房，并规定每户人家只能享有一块宅基地。

地面上房屋按重置价格减拆旧评估，附属物、装饰装璜、同样评估补偿。

如果是乡镇村统一规划建房安置的也是按农业户口的本村集体经济成员享受安置房，村集体按各户的人口多少安置相应面积，安置新房时新房的价格应与被拆迁房屋的补偿款结清差价，并互找差价。

一些条件好的村集体经济可以在征地拆迁中用集体的积累贴补村民，实行一次特殊分红，让村民不贴钱或少贴钱。

法律依据：《国有土地上房屋征收补偿条例》第十八条 作出房屋征收决定的县级以上地方人民政府，应当依照本条例的规定对被征收人给予补偿。

第十九条 补偿方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，或者实行货币补偿与房屋产权调换相结合的形式。

因危旧房改造的需要征收房屋并进行住宅建设的，被征收人享有回迁的权利。

除本条例第二十九条规定外，被征收人可以选择补偿方式。

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房子被拆迁了，该选择安置房还是补偿款？这些你知道吗？

头些年关于房子被商家炒得极高，也因为这样许多人都成了房奴。

后来经过一段时间的发展，慢慢的房子出现了饱和。

许多需要开发的地方也被暂停，因为有很多的老房子才是真正需要重新修建的。

也因此许多人抓住了这样的一波红利。

一、拆迁房我有一个朋友，前不久他所居住的地方，因为房子年久失修，因此被划为了棚户区，这不现在地方政府要把这块地方进行重新翻盖。

这下朋友特别地高兴，因为他住的地方面积不小，如果进行折算可能会分到好几套房子，真是突然之间变成了富人。

这几年这样的情况特别地多，因为有些地方政府需要进行房地产开发，就是把这一片地划分成两个部分，一部分用作安置房，另一部分用作商品房进行出售。

不过不用担心，如果是原住民政府也会给予补助。

补助的方法就是根据这片房子大约需要多久才可以建完，然后通过每年给予一定的补偿金，让原住户可以用这个钱进行暂时的租房子住，等到房子建好以后再根据自己的情况看看是回到原住址的安置房还是折算成现金。

二、拆迁房都有几种选择拆迁房一般情况分为三种，一种是可以全部换成房子，第二种是全部折换成现金，第三种是房子和现金一半一半。

那么这里就涉及到一个换算的方法了。

一般是根据当地的市场价格再进行一定比例的折算。

当然前提是原地、就近安置的比例不得低于50%比如我们有一个300平的原住房。

然后开发商根据当地的生活水平，进行折算。

具体方法就是，房子的户型有90、120、150等不同平米，如果有300平，你就可以根据自己的情况进行选择。

如果想要都换成房子，就在这几个不同户型上选择自己想要的户型，采取多退少补的方法。

多出的百平米就会折算成现金退给原住户。

当然也可以根据自己的情况要150平方米的两套，这样就是不退不补。

当然全部要现金也可以。

如果全部要现金，就会根据当地住房的市场价格进行折算，全额发放现金。

当然这个地方你就没有办法居住，或者是重新买回来，但是那个价格就将按照最新的市场价格进行定位。

再有一个可能就是一半房子一半钱。

因此那段时间有很多的人也都在筹划如何才最划算。

三、如何选择其实这个问题并不好选择，因为这三种房子对于安置房的安置，说起来都很不错。

首先房子的价格比原来要高出十几倍都有，而且盖好的房子将来还会有增值的空间。

但是换成现在也不错，这样可以到别的地方去购置新房。

不过人们也非常矛盾。

毕竟如果全部要钱，还害怕新买的房子质量不达标，或者还害怕会多花冤枉钱，这样就得不偿失了。

因此如何选择也成了很多人要面临的选择。

到底是要钱还是要房，我想总有可以选择的标准。

如果家里的人口适合买两套房子的，我建议可以选择两套房子，然后在户型上进行选择，可以一套大点的一套小点的，剩余的就可以补贴成现金，这样不仅不用再多掏一分钱，另外还节省出一部分装修的钱。

毕竟有一点不能不考虑，那就是换房子的钱想要买其他地方的商品房，可能还需要再补一部分钱，这样很不划算。

当然如果房子的面积比较小。

我认为可以折算成一部分房产，一部分现金。

这样可以在原有的基础上住上相对便宜，而且不用再添钱的房子。

另一部分现金如果足够多，可以选择一些学区房作为将来孩子上学的地方。

不过我最不赞同的就是全部折算成现金。

毕竟现在物价那么高，咱们手里的现金其实是在不断地减少，从存款利率就可以看出这个问题。

这样算下来就不如全部换成房子比较划算，或者是留有一部分现金当做养老钱。

总结房子属于不动产，当然要想再和前几年那样通过买卖房子换取超高的差价几乎不可能。

但是最起码我们住进去就不会贬值。

因此从各方面来看还是换成房子比较划算。

毕竟现在同样的钱想要买到相同面积的房子根本就不可能。

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安置房拆迁怎么补偿

随着城市规划建设，拆迁安置房越来越多，房屋拆迁时，需要按照相应的补偿标准给予用户补偿。那么拆迁安置房补偿标准有哪些呢？下面我们来了解下吧！

拆迁安置房补偿标准有哪些

1、搬迁补助费：被征收的房屋建筑面积按照50元/平米来计算，每个权证不足1000元的补足至1000元；2、临时安置费：被征收的房屋面积按照每月28元/平米计算，每个权证不足600元的补足至600元；3、对于实行货币补偿方式的，一次性发放12个月的临时安置费。

购买安置房有什么风险

安置房和商品房不同，购买安置房存在一定的风险，如果是购买没有产权证或5年内限制转让的拆迁安置房，从签订合同到办理产权转移会出现很多风险，如下：

1、分配风险

家庭成员可能对拆迁安置房的分配有异议，要是协商不成，还会起诉到法院解决，最终合法权益人是谁也无法确定。

2、产权风险

现在有些拆迁安置房的产权不明确，所以购买拆迁房可能会导致无法办理产权证。

3、购买风险

拆迁安置房因交易时间漫长，房价变动可能性大，如果出售方为谋取更大利益，将房屋卖给他人，并将房屋先行过户给他人，那么购买者就难以实现购房，只能主张债权。

4、房屋查封风险

在购买尚未办理过户手续之前，有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。

小编总结：以上是关于拆迁安置房补偿标准有哪些的内容，不知对大家是否有帮助呢！购买拆迁安置房存在很多风险，因此，大家在购买房屋时一定要非常谨慎。

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