房屋拆迁需要注意什么细节？拆迁房拆迁的注意事项有哪些拆迁房的补偿标准是什么

越来越多城市的老房屋会进行拆迁，而房屋在进行拆迁是一项非常大的工程，人们也要知道拆迁房拆迁的注意事项有哪些?在对房屋进行拆迁时，拆迁方在这时候也会提供相应的补偿，很多人也好奇拆迁房的补偿标准是什么?一、拆迁房拆迁的注意事项有哪些1、房屋拆迁补偿安置合同应注意拆迁当事人及基本情况当事人包括：(一)拆迁人：是取得房屋拆迁许可证的单位。

(二)被拆迁人：是被拆迁房屋的所有人，即对被拆迁房屋拥有所有权的自然人或法人。

(三)房屋承租人：是与被拆迁人签有房屋租赁合同的房屋使用人，在租赁关系没有解除且房屋所有人不能对房屋承租人进行合理安置的情况下，拆迁人应与被拆迁人、承租人一起签订拆迁补偿安置协议，并对房屋承租人进行安置。

2、拆除房屋的有关情况包括座落地点、面积、质量、结构、楼层、间数以及附属设施等。

3、房屋拆迁补偿安置合同应注意补偿方式、补偿金额和补偿时间补偿方式分为货币补偿和房屋产权调换。

货币补偿，应根据被拆迁房屋的用途、区位、建筑面积等因素，以市场评估价格确定。

产权调换，应按被拆迁房屋和调换房屋各自的房地产市场评估价格计算，结清产权调换的差价。

注意以下两种情况，不得选择补偿方式：(一)拆迁非公益性房屋的附属物，不作产权调换，只给予货币补偿;(二)拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁合同不能达成协议且被拆迁人不能对承租人进行安置的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换，产权调换后的房屋由原房屋承租人继续承租。

补偿时间，一般应在拆迁前一次性补偿。

4、房屋拆迁补偿安置合同应注意房屋估价不管选择哪一种补偿方式，都要对所拆迁和所调换的房屋进行市场价格评估。

房屋评估机构的选择，应由拆迁人和被拆迁人共同选定，如未达成一致意见，则由双方各提出一至两家评估机构，抽签决定。

评估费用一般由拆迁人承担。

产权调换如双方就价格协商一致，也无法进行评估。

5、拆迁安置办法安置是针对被拆迁的承租人的，在被拆迁人不能与房屋承租人解除租赁关系且不能对承租人进行安置的情况下，拆迁人应当对承租人进行安置，可以支付临时安置补助费，也可以提供周转房。

6、临时安置补助费、搬迁补助费、停业补偿费的支付拆迁应当对被拆迁人或者房屋承租人支付补助费，在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费。

因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人应当给予适当的停业补偿费。

7、搬迁期限和过渡期限搬迁期限是被拆迁人和房屋承租人自行搬迁的时间界限。

过渡期限是指在实行产权调换补偿形式下，拆迁提供适宜入住的调换房屋的时间界限，无法约束拆迁人。

8、违约责任拆迁人的违约责任，主要有不能按时支付补偿款和超过过渡期限提供产权调换房屋的责任。

承担责任的方式是支付一定数量的违约金。

被拆迁人的违约责任，主要是不搬迁和腾退周转房的责任。

承担责任的方式是被强制搬迁。

二、拆迁房的补偿标准是什么1、被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。

货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)被拆除房屋的建筑面积。

被拆除房屋评估如选用重置法的，按重置单价结合成新，由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估;同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根土地市场的实际情况制定并公布。

2、被征地的村或者村民小组建制不撤销的补偿安置：对未转为城镇户籍的被拆迁人应当按下列规定予以补偿安置：具备易地建房条件的区域，可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，获得相应的货币补偿。

货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。

被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序，按照国家和当地农村住房建设的有关规定执行。

拆迁房拆迁的注意事项有哪些?拆迁房在进行拆迁的时候，必须要完全得到拆迁户的同意之后再进行，不可以盲目进行拆迁。

拆迁房的补偿标准是什么?给拆迁房的补偿会根据各地政府来确定，每个地方政府给予的拆迁补偿标准都会不同。

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老房子拆改原则有哪些需要注意的？

一、旧房改造需要注意哪些问题

1、建议请设计师

先做好整体设计方案，有全面完整的设计图，后面买材料、施工都更省心。

2、拆拆拆（打拆注意事项）

适当地拆墙砌墙，对房子的户型进行改造，可以提升利用。

3、砌墙注意事项

砌新墙规范的砌墙工艺，在安全、后期防开裂方面都有非常关键的影响。

4、卫生间的防水、二次排水

防水工程非常关键，如卫生间有沉池，建议做二次排水，不要用陶粒回填。

5、水电改造：

水电改造是老小区翻新过程中*为重要的一点，漏雨问题、电路的合理规划，都可以在旧房改造的时候重新规划并合理解决。

6、贴地砖、墙砖

贴砖主要是要平整、无空鼓、卫生间墙砖要“墙压地”，准备美缝的话记得及时清理瓷砖缝隙的水泥。

7、吊顶施工

吊顶主要是要考虑中央空调、新风系统、投影仪幕布安装槽。

8、墙面翻新与木工安装

注意刷乳胶漆前把房门先安装好，这样方便后期收口。

9、卫浴台盆与定制橱柜

卫浴台盆合理的设计，对生活品质也有很大的影响，厨房比较潮湿，建议选择石材定制的橱柜。

二、旧房拆改注意事项

1、做好整体规划

旧房改造比较复杂，首先需要对整个屋况进行检测，根据实际的屋况和提出需求，再计算好大概的总预算，以免后续预算不足耽误工期。

2、不要轻易改动格局

旧房重新规划布局时，切勿改动过大。尤其是厨卫空间，这种能不改就不改，处理不好很容易导致漏水等问题。

3、用电配置重新规划

水电**重要的，旧房改造时，水方面不建议修改，但在电路方面可以根据需求重新配置线路，为了避免安全隐患，原配电设备也需要做相应的升级。

4、门窗更换

门窗老化破损严重，*拆掉重做。原木色的门、地板、书桌、柜子，让室内色调统一，干净素雅简约耐看。

5、不要乱砸承重墙

大多数的旧房子都或多或少的存在一些缺陷，尤其是结构上的不足，所以不要随便乱砸房子的结构，如果为了扩大空间却不小心打掉了承重墙，这个预留下的安全隐患是十分严重的。

6、防水问题

阳台、卫生间、厨房的防水问题，往往是大家比较容易忽视但又非常重要的，例如在老小区改造时，如果要对窗户进行更换，*在安装前后各做一次防水处理。

农村拆迁注意事项拆迁赔偿标准是多少

你好，农村拆迁补偿没有统一的补偿标准，需要看相关部门发布的补偿安置方案，但如果大家对补偿安置方案不满意，有异议的话，是可以以书面的形式提出自己的意见的。

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