拆迁房和回迁房有什么区别？拆迁房和回迁房有什么区别

1、定义不同：拆迁房指的是政府为进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被迫拆迁的住户进行重新安置所建造的房屋。

安置对象指的是被拆迁的住户，住户包括被拆迁的城市居民和农村住户。

回迁房指的是发展商征收土地时，赔给被拆迁住户的房子。

因为在拆迁安置过程中，还可以采取货币补偿的方式，而回迁房指的就是以货币补偿的方式补偿给回迁户的房子。

售价比商品房要便宜。

2、目的不同：简单来说两者的区别就在于目的不同，拆迁房的发起主体为政府，为了公共基础设施的建设;而回迁房的发起主体通常为发展商，出于商业目的，也可以说回迁房是从拆迁房延伸出的一种对被拆迁户的一种补偿方式。

拆迁房过户有哪些风险?由于目前我国采取的是产权登记制度，如果房产证的所有人不是购房者的话，网友将无权处理该房屋，同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益，也就是说，如果将来万一该房屋需要拆迁，网友将无法得到补偿。

同时，由于只签订合同，并不能保证最终的结果，如果卖方反悔，同样不能得到房屋的产权，尤其是在已经付款的情况下，风险较大。

当然，实际中有部分交易者会采取这样的方式，签订协议之后并进行公证，协议中把相关的过户时间等也进行约定。

但这仍然取决于双方的诚信。

建议选购已经取得房产证的房屋。

购买拆迁房需要注意哪些问题?根据相关法规及政策规定，如果是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，那么此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能交易。

，如果有购房者想购买拆迁安置房，最好等到卖主取得不动产证之后再进行交易。

由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是价格不断上涨，拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。

第三个不稳定因素是“共有人”，也是安置房风险的最大制造者。

由于拆迁安置房大部分是家庭共有财产，往往是以家庭中一员为代表与买方签订合同，如果卖方以其他共有人不同意为由毁约，那就很麻烦。

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回迁房和拆迁安置房区别

回迁房和拆迁安置房区别如下：

1、定义不同：回迁房是指动迁后安置到原来的地方盖的新房子居住，随着旧城的改造不断深入，获得回迁房的拆迁户不断增多，回迁房交易也较为常见；拆迁安置房则是离开原来动迁的地方在其它地方安置。

2、产权不同：拆迁安置房不一定具有完全的土地使用权，而回迁房拥有全部产权。

3、主体不同：拆迁安置房发放主体是政府，回迁房发放主体是开发商。

4、交易限制不同：拆迁安置房需要在五年之后才能将房屋进行交易，回迁房的本质就是商品房，随时可交易。

不建议买回迁房

1、无法办理房屋产权证，不能将房屋过户至自己名下

产权证是房屋的物权证明，不动产无法取得产权证即不能获得不动产的完整物权，不能合法转让、抵押房屋收益、用益。许多“回迁房”会因各种复杂原因暂无法领取房产证，因此从回迁户手里购买的回迁房，无法办理过户登记手续。有的回迁房即使能办房产证，但办证时间难保障。

2、存在安全隐患

有不在少数的回迁房在物业、卫生、供暖、消防，甚至户籍迁入方面都存在各种隐患和问题。况且，很多回迁房的建设并未通过规划、审批、验收等程序，房屋设计、房屋质量、配套设施及装饰装修工程的安全性无法保障。

拆迁房和回迁房有什么区别

拆迁房和回迁房的区别如下：1、拆迁房和回迁房的定义是不一样的。

拆迁房大多都是指政府为进行城市道路建设以及其他建设项目的时候，对拆迁的住户进行安置所建造的房子。

而安置的对象其实就是那些被拆迁的住户，这里面包含了城市居民以及农村住户。

回迁房其实是指开发商征收土地时赔付给那些拆迁户的房子，在拆迁安置的时候还可以选择货币补偿的方式来进行补偿。

2、拆迁房和回迁房的目的不一样。

拆迁房的发起主体是政府，主要是为了公共基础设施的建设。

但是回迁房的发起主体是开发商，这个其实是出于商业目的。

拆迁房和回迁房值得购买吗？不值得购买，这类房屋有国家优惠，房屋的价格由市政府参考市场进行定价，不包土地转让金，价格低，需要达到一定的年限才能上市交易。

另外，回迁房是以货币方式补偿给回迁户的，售价比商品房便宜。

安置房和回迁房属于小产权房，不能过户。

拆迁房是政府为城市道路建设或是公共设施建设项目时，被迫拆迁的住户重新安置建造的房屋。

回迁房：为发展商征收土地的时，给被拆迁住户的房子。

拆迁过程以采取货币补偿方式。

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