拆迁房和商品房哪个好？买商品房好还是拆迁房好

法律主观：区别： 1、土地来源的区别。 拆迁 安置房 屋的土地是划拨的，因此与购买的正常 商品房 是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得 房屋所有权 证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。 2、产权的区别。很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的 土地使用权 。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了 土地出让金 。所以安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。

法律客观：《中华人民共和国 城市房地产管理法 》第六十三条 经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。

商品房和拆迁房的区别

被拆迁房屋与商品房的区别1、环境不一样:与拆迁的房子相比，商品房的环境一般要好一些。

毕竟价格是一样的，所以无论是小区环境还是户型，商品房的外观都会更好。

2、价格不同:一般来说，商品房的价格会高于被拆迁房屋的价格。

但如果资金紧张，建议先买商品房，这样可以有效解决目前的居住问题，还可以把家里装修的很漂亮。

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商品房和拆迁安置房有什么区别

商品房和拆迁安置房有什么区别1、土地的来历。

安置房用地为划拨用地，而商品房用地为出让用地，二者用地来源不同。

但是，只要已经办理了产权登记，拿到了房产证，就可以在市场上买卖了。

2、房子的所有权不一样。

许多安置房并不是拥有完整的房子，也不是拥有完整的土地使用权，但是，商品房却是拥有完整的房子，也就是拥有完整的房子和完整的土地使用权。

因此，在未来的一段时间内，安置区的房屋要重新买卖，需要缴纳土地出让金，而商品房则可以直接买卖。

3、房子的品质不一样。

由于安置房的施工成本通常都很低，所以开发商就采取了“走捷径”的做法，使得安置房的质量不能和商品房媲美。

而那些有责任心的建筑公司，或者是有示范性的建筑公司，则是能够提供更好的房子。

4、关于交易时间的规定有所区别。

很多安置点都是有期限的，也就是说，在未来的数年里，他们都不能再出售了。

而商品房则没有这个限制，只需要购买的是一套已经完成了备案的房屋，就可以进行买卖，但是，如果是一套期房，则是不能转让的。

5、针对的对象也是不一样的。

安置房主是指因城市规划、土地开发等需要进行拆迁，而给予被拆迁人或承租人居住的房屋，其安置对象为特定的动迁安置户。

而商品房则是指经过审批后可以进行市场买卖的住房，其适用范围是一切有一定经济实力的行为能力人。

6、待遇上的区别。

通常情况下，购买者对该房屋的全部所有权，包括占有、使用、收益、处分，购买者可以依法转让、出租、抵押、赠与以及继承，还可以依法出典，由于购买者依法取得了该房屋的所在位置的土地使用权以及土地上坐落房屋的所有权。

不过，安置点的房子，却是有很多限制的，因为它只是一个安置点。

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