拆迁评估需要注意哪些问题？拆迁评估需要注意哪些问题

法律主观：拆迁安置房如果产权齐备的话，是可以像普通房一样买卖过户的，交易双方达成共识以后应该按照下面的流程进行操作：1.交易双方协定好房屋价格，带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款。然后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图。2.交易双方带着第一条需要的材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。3.交易双方带着第二条需要的材料，到税务部门申请缴纳契税;税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税;申请缴纳(或减免)营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单(免税单)。4.交易双方带着第三条的材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费后买方取证。购买拆迁房注意事项：拆迁安置房分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。这类房子的房屋产权是属于个人的，但是它的所有权是有限制的，也就是说在一定期限内，房子是不能上市交易的。购买这类房屋是存在很大风险的。购房者购买的话，需要注意以下问题：1.明确房屋的土地类型及性质，是集体土地还是国有土地，如果是集体土地上的，非集体组织成员，用于非自住目的，建议慎重;2.明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴，特别是现在的“城中村”改造，由村集体组织建造的，对安置对象是由明确限制的;3.房屋的权利人，是独有还是共同所有，如果是家庭成员共有，购房协议的出卖方，一定要是全体共有人的真实意思，均应在协议上签字或有特别授权;4.相关规费的缴纳，这类房屋大多涉及土地取得类型由划拨变更为出让，过户涉及土地出让金的补缴，且该补缴数目较大。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。这种房子和一般的商品房相比没有什么区别，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。至于这类房屋的交易风险，与商品房交易相同。

在拆迁评估的过程中可能遇到哪些问题?

拆迁方指定的评估机构不客观评估机构大多是由拆迁方指定的，这不仅会使评估机构的中立客观性受到影响，还会直接违反法律的规定。

评估的内容和对象不完整根据《国有土地上房屋征收评估办法》第十四条的规定，在对被征收房屋进行评估的过程中，应该将被征收房屋的建筑面积、建筑结构、区位、用途、占地面积以及新旧程度、土地使用权等会使被征收房屋价值受到影响的因素考虑在内。

被征收房屋室内的机器设备、装饰装修价值、物资等搬迁费用，和停业停产损失等补偿，需要由征收当事人通过协商的方式进行确定;如果在协商之后没能达成一致意见，可以委托房地产价格评估机构通过评估的方式来确定。

倘若评估报告中评估内容和对象不完整，就不能使被征收房屋的实际价值被准确的体现出来评估报告已过有效期如今，房屋市场的变化较快，倘若评估报告的作出时间较长的话，就不能将其在征收实际发生时的价值真实地反映出来，也就没有办法作为合理补偿被拆迁人的依据。

按照房地产估价有关规范的规定，房屋评估报告的使用期限应该按照预计评估对象的市场价格变化程度和评估目的来确定，从原则上来说，不应该超过一年。

怎样进行拆迁评估1、由被拆迁人自己选择一个房地产价格评估机构。

2、由两名注册评估师对被征收房屋进行实地查勘，对房屋的状况进行调查，拍摄相关影像资料，把调查笔录做好。

3、由评估机构出具分户评估报告并在征收范围内进行公示，公示评估报告的现场要有两名注册评估师，注册评估师需要在现场对评估报告中的内容进行说明。

4、将评估报告依照法律送达给被拆迁人。

。

遇到拆迁评估应该注意的几类基本问题

标签： TAG