回迁房可以直接更名吗？法律上回迁房可以直接更名吗

回迁房如果没有房产证是不能进行房产证的更名手续的，所以更名是无效的。回迁房必须原房主办理房照，然后你们再办理更名手续，只有商品房买卖可以和开发商通融可以直接改你的名字，你如果实在要买这个房子，必须慎重，最好预留房主30%的房款。待更名后再把余下房款付给乙方。

回迁房可以直接更名吗 回迁房如果没有房产证是不能进行房产证的更名手续的，所以更名是无效的。回迁房必须原房主办理房照，然后你们再办理更名手续，只有商品房买卖可以和开发商通融可以直接改你的名字，你如果实在要买这个房子，必须慎重，最好预留房主30%的房款。待更名后再把余下房款付给乙方。回迁房可以更名 回迁房总体分两种情况:一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。 如果第一种情况，这类回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的，相对安全些。 如果第二种情况的话，就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。回迁房更名的手续 1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。 2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。 4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。 回迁房没有房产证是不可以直接更名的，对于回迁房法律上是有着一定的限制的，必须原来的房主办理房照，然后在办理更换房主的手续，虽然说有些情况可以直接改房主的名字，但是没有房产证的改名，一般是不稳定的，这就需要和房主协商好。

回迁房没下房证说直接更名

法律主观：回迁房持有满五年可以直接更名。回迁房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时对被拆迁住户进行安置所建的房屋，回迁房的户主持有房屋满五年取得房产证后可以依法办理更名过户。

法律客观：根据《 民法典 》第二百十五条：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自 合同成立 时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

拆迁房回迁户主名能改吗

拆迁房回迁户主名不能改，因为回迁房是对被拆迁人的补偿，所以在回迁的时候，是不能直接更名的。

回迁房想要过户的话，需要等拿到房产证之后，需要注意的是，回迁房交易的时候还需要看房主是否有回迁协议，如果有那就不用满5年后才能办理过户更名，但所需要缴纳的税费要比商品房多出3%，其中需要缴纳原房主名义土地出让金和契税等税费，办理下原房主姓名正规商品房房产证、契税证以及土地证，才可以自由买卖，过户给他人。

回迁房交易流程及费用回迁房买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，回迁房管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的回迁房准予办理过户手续。

如果存在无产权或者部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。

1、对于房屋买卖的双方来说，了解信息是第一步的。

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、选择好目标房源后，您需要亲自到现场查看。

需要注意的是，一定要与产权所有人亲自面谈，落实好房屋的产权性质，是否已具备上市交易条件。

对已装修的房屋，要查看水、电、天然气、暖气等设施是否能够正常使用，房屋有无明显质量问题等。

3、卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。

买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

4、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

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