拆迁安置房怎么更名过户？拆迁安置房怎么过户

拆迁安置房的过户流程如下：1、办理房屋产权证：拆迁安置房的过户需要先办理房屋产权证。

2、缴纳税费：完成产权证的办理后，需要到当地的房产管理部门缴纳房产税、契税等费用。

3、编制房产过户协议：在缴纳税费后，需要与卖房人签订房产过户协议并进行公证。

协议中需要注明房屋的基本信息、买卖双方的身份信息、过户时间等相关内容。

4、进行房屋过户登记：完成房产过户协议的签订和公证后，需要到当地的不动产登记中心进行房屋过户登记。

5、领取新产权证：完成房屋过户登记后，需要到房产管理部门领取新的房屋产权证，完成房屋过户的手续。

拆迁安置房过户给别人需要提供以下手续：1、房屋产权证原件及复印件；2、购房合同原件及复印件；3、产权人的身份证明，如身份证、户口簿等原件及复印件；4、受让人的身份证明，如身份证、户口簿等原件及复印件；5、受让人的婚姻状况证明，如结婚证、离婚证等原件及复印件（如受让人为已婚，还需提供夫妻双方的身份证明）；6、房屋过户申请书，包括双方签名及经办人签名。

综上所述，拆迁安置房的过户手续可能会因地区和具体情况而有所不同，建议在办理过户手续前，先向当地的房产管理部门咨询和了解相关的规定和要求。

【法律依据】：《中华人民共和国土地管理法》 第六十三条 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法转移的除外。

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拆迁安置房过户手续

回迁安置房过户手续是：签订房产买卖合同、缴纳首付款，由房屋买卖双方当事人携带身份证、户口本的复印件以及集体土地使用权证书、村委会证明及村委对现土地使用者的资格审查意见等有关证明文件、材料向当地县、市土地管理部门提出回迁安置房变更登记申请。

拆迁安置房过户的手续有双方的身份证、户口本、结婚证、还有双方签订的合同、房屋的房产证、在办理的时候缴纳的税费凭证等等，过户就是给房子进行更名，更名就意味着房子的所有权转让给他人，因此必须要符合法律规定的条件才可以进行办理。

拆迁安置房过户的手续有哪些？安置房过户的时候一般都是先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户。

办理房产证的条件是房产住满5年。

办理房产证后可以按照正常的流程进行过户，流程如下：先签订房地产买卖合同，在合同里面写明交易双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等安置房人拿到产证后给他最后的1成。

过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。

注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的。

安置房过户需要的费用：交易手续服务费：住宅6元、平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元、平方米);非住宅10元、平方米。

买卖双方各承担一半。

登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。

卖方承担。

核档费：50元每宗。

契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元、平方米)契税税率减半，按 1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。

买方承担。

印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式：税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。

卖方承担。

安置房过户需要的材料开发商名下的房产证原件。

开发商的法人委托书。

拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明被安置人身份证复印件。

拆迁安置协议。

房屋移转过户申请书。

房屋权属登记申请书。

测量分户平面图。

如被拆迁人死亡，应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。

综合上面所说的，房子是可以进行过户的，但是需要有合法的材料才能进行办理，因此，在办理之前就需要准备好所有的手续，这样办理的时候相关的部门才会进行受理，所以，在办理的时候就要咨询清楚所有条款，避免浪费双方的时间。

法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。

统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

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拆迁补偿安置房怎么改户主

办理拆迁补偿安置房更改户主的流程是：1、交易双方携带产权证、土地使用权证、身份证明、资金已缴交易所的资金证明等相关材料到房屋管理登记中心提出申请；2、工作人员审核通过后填写表格与存量合同，交房屋管理登记中心审核；3、通过后给出书面通知，在15天内交纳税金；4、凭完税凭证领取过户证明，户主更改完毕。

变更户主的原因如下：1、如果变更原因是买卖，前提是房屋取得产权证后房屋属于出让性质的土地，可以通过当地交易所进行交易，交易时需要卖方提供产权证和土地使用权证，已婚的要提供夫妻双方的身份证明，并同时到场签订相关手续。

未婚的提供单身证明和身份证件。

买方需带身份证明和资金已缴交易所的资金证明即可。

办理时还需要缴纳各种税费。

如果是划拔性质土地上房屋需5年以上才可以进行买卖交易，手续同上。

2、如果变更是赠与或继承，需要到公证机关办理公证手续后才可以到主权登记部门变更产权手续，办理时除带公证书外其它手续与上面的相同。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。

调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。

第十六条房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。

房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。

暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。

暂停期限最长不得超过1年。

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