回迁房和安置房哪个好？回迁房好还是安置房好

回迁房好还是安置房好回迁房比较好，因为房屋的产权比较完整，所以买家可以得到所有的所有权。

而在旧货市场中，回迁房也要比安置房更抢手。

所以，综合考虑，还是买一套回迁房比较好。

很多有购房需求的人并不了解市场上的不同住宅产品，其利弊，今日带来的内容就是对其概念、产权等多个方面的对比，购房时可多方面参考，以免踩雷。

回迁房和安置房以及商品房的区别?三个不同之处在于：在房屋拆迁时，若采用货币补偿，则房屋被拆迁户用补偿款购买，与普通人买商品房没有什么不同，都是用钱买的，买家的身份也是一样的。

假如采用回迁的方法进行补偿，就要区分商品房、拆迁房和回迁房的区别。

1、品房与回迁房之间的关系是不一样的，商品房的购买依据是由开发商与买方订立的《商品房买卖合同》，合同中规定了该房屋的价格。

而拆迁安置房的依据是拆迁人与被拆迁人之间的拆迁补偿协议。

在房屋价格上，可以马上出售的商品房，并且可以作为银行的抵押进行贷款。

而回迁房享受国家政策的优惠，不包括土地转让，价格较低，属于小产权，不具备以上权利。

被拆迁人以安置房进行补偿的，其补偿标准将根据经济适用房的相关政策进行确定。

2、搬迁安置房，是指在市人民政府进行土地储备、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设、军事设施建设等项目的拆迁工作中，以确定的价格、套型面积，向被拆迁人（包括农村劳动力）的住房进行定向销售。

拆迁回迁房是在原址上进行拆迁的房子。

拆迁补偿的方法是，原址进行产权调换，即为拆迁和回迁；但是，在出让土地上进行拆迁的，如果能够就地搬迁，那就不能再拆迁了。

3、如果拆迁的是一栋房子，那么拆迁的房子就应该是一套商品房。

如果是在集体土地上拆迁，或是平价房，那就不属于商品房了。

因此，在购买回迁房屋时，务必要弄清其性质。

平价房是不能交易的；集体土地上的私房被拆迁后，其所占用的土地性质，通常是以划拨方式取得的，并未缴纳土地出让金，在正式办理过户手续时，需要缴纳土地出让金。

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安置房和回迁房的区别

1、安置房是指政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对拆迁的住户进行重新安置所建造的房屋。

回迁房是指开发商在征收土地时，赔给拆迁户的房子。

2、安置房可以采用货币补偿和产权调换。

而回迁房则是以货币补偿的方式补偿给回迁户。

3、回迁房是指拆迁后，在原来的地方盖新的房子给拆迁户居住。

而安置房是指离开原来拆迁的地方，在其它地方建造房子给拆迁户居住。

购买回迁房的缺点1、存在安全隐患有不在少数的回迁房在物业、卫生、供暖、消防，甚至户籍迁入方面都存在各种隐患和问题。

况且，很多回迁房的建设并未通过规划、审批、验收等程序，房屋设计、房屋质量、配套设施及装饰装修工程的安全性无法保障。

2、无法办理产权证书产权证是房屋的物权证明，不动产无法取得产权证即不能获得不动产的完整物权，不能合法转让、抵押房屋。

许多“回迁房”会因各种复杂原因暂无法领取房产证，因此从回迁户手里购买的回迁房，无法办理过户登记手续。

有的回迁房即使能办房产证，但办证时间难保障。

3、可能出现一房多卖的情况在房价上涨时，出卖人违约主张合同无效或合同解除的风险极大，易发生法律纠纷，如果所购回迁房的性质属禁止转让的，此时可能丧失对所购回迁房的一切权利。

此外，大多购买回迁房的交易行为，一时无法办理备案登记或产权过户登记，有的回迁户故意一房多卖，致购买者出资后无法取得房屋产权，有的即使索赔也会遭遇已无赔偿能力的困境。

在未办理房产证前，若回迁户对外有债务，回迁房可能会被法院查封。

4、过户费用高回迁户可以享受的一些政策优惠，但回迁房过户交易时会面临补交一些费用的情况，增加了过户登记费用支出。

比如，回迁房若是使用的划拨土地，则需补交土地出让金变成出让土地，才能办理土地使用证。

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回迁房和拆迁安置房区别

拆迁安置房和回迁房的区别在于房屋安置地点、分房的时间等。

拆迁安置房一般是在异地，回迁房一般是在原地或者就近区域。拆迁安置房有的可能已经修好了，直接可以分房，有的可能需要过几年建设好了之后再进行分房，而回迁房一般都等到房屋建设好之后再回迁分房。最后，被拆迁人选择权上，旧城区改造中，被拆迁人选择在拆迁地段进行房屋产权置换，拆迁方应该提供原地或者就近的回迁房。

一般来说，在进行征地拆迁之时，由政府为拆迁户提供的新住房，通常安置在其他地方，而并不是在动迁原地，这种情况属于安置房。当拆迁户遭遇拆迁之后，由开发商在原来动迁的地方为拆迁户建造的新住房就是回迁房。

其他区别

安置房虽然拥有房屋本身的产权，但是由于安置房通常是建立在政府储备地块之上，并没有缴纳土地出让金，因此拥有安置房并不等于拥有土地使用权，房主可能会被要求缴纳土地出让金。而回迁房是建立在开发商已经竞拍获得的土地之上，房主可以拥有回迁房的全部产权。

二手房市场上，安置房通常是并不受欢迎的，这是因为安置房的交易存在交易时间限制，房主需要在五年之后才能进行交易，否则属于非法交易，但是回迁房本质是商品房，并不存在这一问题。拆迁安置房基本都是在签订了拆迁安置协议，但房子尚未交付的情况下转让买卖的。

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