86年预制板房算危房吗？预制板老房属于危房吗

预制板老房属于危房。因为预制板房屋的楼板采用水泥制作，使用时间较长后，水泥会发生凝结程度退化，导致楼板容易开裂。尤其是预制板房屋的顶层，因为自身重量高，增加了危险程度。浇制的楼板缝隙也是用水泥沙混合物制作，也会变得松散，导致楼顶整体结合能力降低，增加水泥脱落危险。因此，这类预制板房屋属于危房。

这些预制板的楼房已经超过了四五十年的使用周期，结构已经严重老化，即使经过旧改，也无法改变其现状，已经成为了危房，只能拆除重建。此外，经过几十年的风雨侵蚀，这些预制板楼房的内部管道和线路已经严重老化，容易发生火灾和漏电等安全隐患。由于抗灾能力较弱，很容易发生坍塌，这可能会对居民的生命和财产安全造成影响。

针对预制板楼房是否会“全拆重建”的问题，住建部已经表态，将采取不同的处理方式，不会实行一刀切的政策。届时，将有专业的评估机构进行评估，对于那些保养得较好、房屋结构尚未严重老化、仍然可以住人的预制板楼房，原则上不会进行拆除重建，而是通过旧区改造的方式，对其进行全面的修缮，以提高老房子居民的居住环境。

80年代建成的预制板商品房是危房吗 20年前的预制楼板可以用多少年

　　80年代的房子一般都是预制板商品房，是在预制场生产加工成型的混凝土预制件，直接运到施工现场进行安装，所以叫预制板 ，现在已经慢慢被淘汰了，那80年代建成的预制板商品房是危房吗?20年前的预制楼板可以用多少年?跟随我一起来了解下吧!

　　80年代建成的预制板商品房是危房吗

　　对于八十年代建成的预制板商品房来说，现在是否已经成为了危房了，这个并不是随随便便来说的，要从两个方面来了解：

　　1、设计寿命

　　任何房屋在设计的时候，根据建筑物的本身情况都是会有设计上的使用寿命的。

　　80年代的住宅，预应力空心板，砖混结构;执行的是“工业与民用建筑抗震设计规范”TJ11-78，当时设计标准低，80年代的预制板商品板，根据当时的设计使用年限来说，最多是五十年，这还只是少数建筑，多数的设计寿命只有30年的，也就是说最多还有十多年就到期，甚至部分是超期在使用了，按照现在的做法来说，早就应该拆除重建新楼房了。

　　根据设计规范修订，在2000年开始，各地已禁止使用空心板，改为现浇板，砖混结构改框架结构。可以说预制板砖混结构体系已被淘汰了，现在建房就算在乡下也基本上不使用预制板了，各地的预制板也早就不生产了。

　　2、房屋的质量

　　虽然说是80年代的预制板商品房，但是房屋质量肯定会有所不同的，所以要了解清楚房屋质量情况，才能判断是否成为危房了。

　　最直观的外观判断方法如下：

　　看房子外墙有没有大的纵向结构性裂缝;

　　看房子的基础有没有沉降，特别是有没有不均匀沉降，如出现倾斜;

　　在室内看预制板的底面有没有出现松脱，钢筋外露明显的等现象;

　　了解各家各户在装修时，有没有私自拆除作为承重墙体，从而影响到房屋的结构，引发质量问题。

　　一旦出现以上的问题，必须要找相对应的专家来进行鉴定，只有专家给出相对应的鉴定书后，才能判定房子是否已经成为了危房了，个人的说法是站不住脚的，除非说房屋已经出现了较为明显的质量问题，就算是外行人一看都能鉴定为危房了(例如房子已经明显了出现倾斜)。

　　20年前的预制楼板可以用多少年

　　对于80年代建成的预制板商品房来说，还能住多久，这个问题是不能按常理来处理，因为有很多的其它因素直接影响着这个问题。

　　建设于上世纪70年代的房子，如果当初使用寿命设计是50年，那么现在已经达到使用年限或者临近设计使用寿命了。这种情况目前各地没有统一的政策。如果经房屋质量检测，还能使用，进行加固维修后，继续使用居住没有问题;如果已经达到使用寿命，或者有安全隐患，危房，不满足当前的房屋质量标准，那只有一个办法，就是拆除重建。通常住宅建筑材料，工艺，抗震标准经过50年，会有变化，材料老化是不可逆的，比如钢筋的碳化，锈蚀，砖块水泥的老化，强度下降，建筑建设标准的提升，所以拆除重建是比较好的选择。

　　当然如果使用得当，房屋维护的好，材料老化速度慢，或者建设质量好，超出设计寿命的也有不少。目前砖混结构，预制板楼房，使用超过30年，50年的都有。

　　80年代建成的预制板商品房是危房吗?20年前的预制楼板可以用多少年?以上就是我介绍的相关内容，大家可以作为参考，购买二手房时最好要了解清楚房屋结构和使用年限哦。

超40年的预制板房属于危房吗

**超过40年的预制板房不属于危房**。

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