什么情况下违建可以不拆？八种违建可不拆有依据

法律分析：1、1987年1月1日前建造的农村老房子不属于违法建筑，因此不予拆除。

2、有土地使用证，但是其他证件全部或者部分没有的，不予拆除。

3、2008年以前建造、翻新、扩建的房子，不算违建，也不能拆除。

4、拥有农田生产建设的建筑不属于违建，不予拆除。

5、已经补办了建设许可证的，算合法建筑，不予拆除。

6、对于老旧建筑，买断了土地使用权的，不予拆除。

7、土地调规前的房屋不予拆除。

8、招商引资时政府同意的手续不完善的建筑。

法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》

第三十七条 在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，经有关部门批准、核准、备案后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请，由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地的位置、面积、允许建设的范围，核发建设用地规划许可证。

建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地，经县级以上人民政府审批后，由土地主管部门划拨土地。

第三十八条 在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。

以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，建设单位在取得建设项目的批准、核准、备案文件和签订国有土地使用权出让合同后，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。

城市、县人民政府城乡规划主管部门不得在建设用地规划许可证中，擅自改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件。

违建不可拆除的条件

1987年1月1日前建造的农村老房子不属于违法建筑，因此不予拆除。

另外，还有以下几种情况的违建不予拆除：1、部分拆除影响建筑物、建构物主体结构安全或者整体拆除影响相邻建筑物、建构物主体结构安全的。

2、现有拆除技术条件和地理环境无法实施拆除的。

3、拆除将对公共利益造成重大损害或其他严重后果的。

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农村三种违建可不拆

农村三种可不拆违建的情况：建在合法的农村宅基地，且建设使用年限在住户合法期限内；取得了土地使用权，且建设物已被列入耕地复垦计划；占地面积不大且建筑质量达到国家标准。

1、建在合法的农村宅基地，且建设使用年限在住户合法期限内

如果是建在合法的农村宅基地上的违建，且建设使用年限在住户合法期限内，可以暂时不拆除。《农村宅基地使用管理办法》规定，村民在宅基地上建设的房屋应符合规划条件和标准，但对于建造时间在国家规定宅基地使用年限内和符合规划和环保要求的，可以不拆除，但不能继续扩建。

2、取得了土地使用权，且建设物已被列入耕地复垦计划

对于建在耕地和集体土地上的违建，如果已经通过征地拆迁等方式取得了土地使用权，且建设物已被列入耕地复垦计划，可以不拆除。而对于已列入耕地复垦计划但未取得土地使用权的，应由政府依法择期拆除；对于未列入耕地复垦计划的，应该早日拆除并恢复原样。

3、占地面积不大且建筑质量达到国家标准

对于那些无证建在农村土地上的违建，可以根据实际情况进行判断是否拆除。如果建筑物占地面积不大且建筑质量达到国家标准，可以适当给予合法化的机会，但必须符合相关规定和手续。如果建筑物严重超出用地范围或者存在严重安全隐患，应当依法拆除。

农村违建不需要罚款的情况：

1、总面积不超过规定的一户多宅

根据中国土地法，农村宅基地必须一户一户。对农村多户情况，多余宅基地应集体回收。但也有例外。如果农民有不止一个宅基地，但这些宅基地的总面积仍然不符合当地宅基地的标准那么这种情况也是合法的，因此宅基地上的房屋不需要拆除，农民可以继续居住。

2、农村居民唯一的住房

如果说违建的农村房子是农民唯一的房子，没有其他宅基地和房子，那么即使房子是违建也不能直接拆除。因为从根本上说，国家是为了保护农民的基本利益，不会因为政策而让农民无处居住。即使非法建设特别严重，也只需要农民进行小规模调整，不需要完全拆除。

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