回迁房和住宅房的区别？商品房和回迁房有什么不同

商品房和回迁房的区别主要是房子的性质不同、房价的差异、贷款的不同等等。

1、房子的性质不同

回迁房和商品房是同一个拆迁区，但两者的性质不同。回迁房不是商品房，而是集体土地的房子，属于集体所有，地块性质也通常是分配收入，不需要支付土地转让金，是特定人群使用的，所以价格便宜。但是，如果需要办理户口手续，就需要支付土地转让金。

商品房主要经政府有关部门批准，由市场经济下的地产开发商独立运营，可以向所有购房者公开销售，自由交易。另外，房主拥有房屋的完整产权，不限于任何人和机构。

2、房价的差异

回迁住宅享受国家政策优惠，是补偿购买，住宅价格也是政府部门参考实际情况确定后确定报价，在执行过程中受到政府的严格管理。因此，价格上回迁房比普通商品房好。

商品房的价格更大程度上是市场波动的结果，不仅受区划本身区域位置的影响，还受经济发展、市场行情和供求矛盾等影响，上升空间非常大。

3、贷款的不同

一般来说，回迁房的贷款难度要大于商品房，手续也更复杂。回迁住宅一般是赔偿性所得，或者用拆迁款进行购买，如果真的想自己出资购买回迁住宅，想处理银行贷款，首先需要回迁住宅的五证齐全，只有回迁证不能处理。

另外，在贷款前进行住宅价值的评价，回迁房的评价一般不高，所以贷款额也不高。商品房贷款，如果贷款人的征信和偿还能力没有问题，一般可以借给理想的金额。另外，银行一般只是商品房贷款，商品房的未来价值和涨价潜力也比回迁房高得多，处理贷款后的风险相对较小。

购买回迁房的注意事项：

1、支付风险

如果喜欢回迁房的价格便宜，想买回迁房的话，必须采取正规的交易流程。也就是说，无论什么理由收取额外的费用，甚至8％的房款，作为购房者都要小心，不要贪图房价便宜而损失更多的资金。

2、是否有房产证。

购买回迁住宅和商品房的最大区别是后期自己的权益是否有效保障，回迁住宅是否有房产证尤为重要。如果购买不能办理房产证的回迁住宅的话，后期不能进行户口和更名。只有回迁协议没有用，不能得到住房管理局的认可，所以房子还是集体所有。只有持有房产证，才能正式进行过户等行为，拥有房屋的完整权益。

回迁房公寓和住宅的区别

回迁房和安置房的区别回迁房和安置房的区别很多人会将回迁房和安置房混为一谈，因为这两者具有一定的相似性，都是拆迁赔偿的房子。

那么细分来看，回迁房和安置房的区别是什么呢？1、定义区别安置房指的是进行征地拆迁之时，由政府为拆迁户提供的新住房，通常安置在其他地方，而并不是在动迁原地；回迁房则是指拆迁户遭遇拆迁之后，由开发商在原来动迁的地方为拆迁户建造的新住房。

2、产权区别安置房拥有房屋自身的产权，但是因为安置房通常是建立在政府储备地块之上，并没有缴纳土地出让金，所以拥有安置房并不等于拥有土地使用权，之后办理房产证的时候，需要缴纳土地出让金。

回迁房是建立在开发商已经竞拍获得的土地之上，房主可以拥有回迁房的全部产权。

以上就是关于回迁房房产证的相关内容，希望能对大家有帮助！公寓和住宅区别公寓和住宅区别1、产权年限不同公寓和住宅的产权年限是不同的，公寓的年限分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅的年限为70年。

2、缴费标准不同40年和50年产权的公寓是不可以使用明火的，没有通燃气，做饭只能使用电磁炉，而且是商业用电用水，居住成本高，物业费也比较贵。

而住宅是民水民电，物业费相对也比较便宜。

3、落户要求不同住宅只要满足一定的面积标准，基本上是能够落户的。

而公寓是不能落户的，只有70年产权的普通公寓可以落户，但也需要你符合相应的条件。

4、利率和首付不同购买公寓首套房首付比例一般不低于40％，贷款利率相对也会高一些。

如果是贷款购买住宅，首付比例通常不低于35％，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。

住宅和公寓的区别住宅和公寓的区别1、概念区别住宅是指居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等，公寓也涵盖在其中。

而公寓主要分为住宅式公寓，商务公寓和酒店式公寓三种。

2、配套设施相对来说公寓的配套设施比较完善，能够达到24小时电梯和24小时热水的标准。

而住宅区的生活配套相对来说不够完善，经常会出现大大小小的问题。

3、收费标准公寓的水电收费标准不同于住宅，它是按照商业用水、用电的标准来收取的。

而住宅的水电费用都是按照民用水电的标准来收取。

4、使用权限不同住宅的使用权限一般为70年；公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，一般是40至50年。

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返迁房和商品房区别

1、性质不同，拆迁房一般来说都是私房，或者经济适用房，从本性上来说它不属于商品房，如果购买的是这类房子，一定要了解一下它的产权性质，有一些是集体土地上面的房屋拆迁之后的回迁房，就是小产权房。

而商品房是由开发商购买地皮之后开发，拿到的就是大产权的房子，这类房子后期能够办理过户和贷款的手续。

2、房价不同，商品房的房价肯定要稍微贵一些，能够立即上市，并且能在银行办理贷款的手续。

而回迁房是享受到了政策的优惠，不包含土地出让金，所以相对来说价格要稍微低一些。

3、买卖的关系也不同，拆迁安置房是拆迁单位和被拆迁人之间的补偿协议，商品房是开发商和购房者之间签订的是商品买卖合同。

商品房和产权房区别?商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。

开发商办理合法的立项开发手续后，办理土地出让手续并按规定上缴给国家土地出让金和使用税(费)，由国家发放给开发商土地使用证和房屋预售许可证，这样的房屋称为大产权房屋。

1、从房屋的土地类别上加以区分，如果是国有出让的土地，那就是持有人拥有全部的产权，可上市交易，如果土地是国有划拨的，那就是属于经济适用房，持有者只能拥有，不能上市交易，如果土地是集体土地，那就是网上热炒的“小产权房”，那是集体土地，和国有的不一样。

通俗点说就是农民的土地上盖的房子，这个现在都还存在争议，到底能不能上市交易，国家也没明确说，但是目前来说是不予承认的，因为农民之所以属于农民，前提条件就是一生下来就有一块属于自己的土地，而城市居民则不享受此待遇。

2、大产权房即“小产权房”的相对词，也就是购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。

可以合法的进行二手房交易，买的房建在合法的建筑用地上。

大产权房具有占有、使用和处分四项完整的权能。

商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易。

不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。

商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

两者与小产权相比的话是可以定位成同一个意思的。

什么是商品房?商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。

商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成，从法律角度来分析，商品房是按按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房等。

商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

内销商品房，指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围出售的住宅、商品用房以及其他建筑物。

外销商品房，指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物。

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