国家政策房子不允许拆了？拆迁全面停止明确了：2024起，3类房子可能会“全拆重建”

2024-03-08 20:33:33 浏览

提起拆迁，就会让很多人羡慕。在过去很多家庭都通过拆迁的方式富了起来，特别是那些地段特别好的老房子在拆迁的时候，户主都能够获得高昂的赔偿。但是近几年拆迁逐渐减少，很多城市的老旧小区都迎来了旧改。早在2020年7月20日国家就印发了《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》中就明确提到了:争取在“十四五”期末，力争基本完成2000年底前建成的需要改造城镇老旧小区的改造任务。旧改政策对于居住在城市老旧小区的人来说也是比较好的政策。主要原因就是很多老旧小区建造年份比较早，很多基础设施跟不上时代的发展，比如很多老小区没有通天然气、光纤，还有很多老小区污水管道比较小，没有全面覆盖。大多数的老小区都是没有物业管理公司的，小区内的公共设施损坏可能会出现没有人来修理。而该政策就是为了改变老小区的现状，将老小区存在的缺点进行改造，旧改政策下老小区宜居程度将会大幅上升。现在的老小区中的居民买房的时间都比较早，户主大多数年纪都比较大，而老旧小区缺乏的基础设施在一定程度上也影响了这些居民的生活，而旧改政策就是为了解决老小区面临的这些问题，对老旧小区进行改造。旧改政策虽然很好，但是在大多数人的心里还是希望自己家的老房子快点拆迁，毕竟拆迁之后可以入住新房，老房子存在的很多问题，在新房中根本不需要担心。并且很多家庭能够在拆迁的时候获得很多收益，甚至是实现财务自由，因此更多人希望自己的小区进行拆迁而不是旧改。

老房拆迁真的停止了吗?拆迁户真的要消失了吗?在过去很多人都坚信“拆迁政策已经全面停止”，也有些人就会有些疑问，难道老房子未来永远不能拆迁了吗?就算成为危房，不能居住的情况下也不会拆迁吗?事实并非如此，现在房子拆迁并没有停止，比如济南市去年拆迁253.5万平方米，今年沈阳拆迁小区有铁西区大祝村、马北村。今年很多城市都发布了2022年的拆迁规划，可见现在棚户区拆迁并没有完全停止，只是范围在减小。相比起过去的大拆大建，现在老房子的拆迁和旧改同时进行，相较于过去的拆迁，旧改政策更加环保。旧改政策相对于拆迁政策来说，更加符合现在国家对房地产市场的态度。现在国家对房价的态度就是“稳”，不让房价快速上涨的同时，房价也不能大幅下跌，因为房价大涨对于刚需购房者来说买房压力只会越来越大，并且人们赚的钱都用于买房也不利于经济的健康发展。而房价快速下跌对经济的影响更大，银行可能会多出很多坏账，经济无法正常发展甚至倒退。而在过去大量的拆迁住房，让很多拆迁户涌入房地产市场，他们手中有大量的现金投资房地产，也变相地抬高了房价，而现在旧改政策和拆迁政策并行，也是有利于房地产市场平稳健康发展。

拆迁在城市的发展过程中是不可能消失的，房子是会随着时间老化，拆迁政策不会完全消失。现在旧改和拆迁是同时进行的，因此对于那些家有老房子的人不必过分担心未来房子老化严重还不能拆迁的情况。并且住建部颁布了“防止大拆大建”的通知中，对城市房子拆迁或者旧改已经做好了工作部署，如下: 1.严格控制大规模拆除;2.严格控制大规模增建;3.严格控制大规模搬迁;4.确保住房租赁市场供需平衡。我们可以看出，拆迁并没有完全停止，而是在减小规模循序渐进，未来拆迁还是会继续，只是规模不可能像过去那样大。那么什么样的房子会被列入到拆迁规划中呢?主要还是要看政府的规划和房子本身，未来有三类房子将会根据相关规定，严格审批之后是可以拆迁重建的。第一类:危房在城市中心有很多房子建造年份早，由于时间的推移，房子的设施都开始逐渐老化。一般来说民用住宅钢筋水泥的使用寿命为50年，很多城市中心的老房子建造年限已经超过50年，这样的居民楼大多数一些结构的承载力基本满足正常需求，有个别结构处于不稳定的状态下，这样的居民楼随着时间的推移还会出现老化，这样的房子拆迁希望还是非常大的。虽然现在老小区在旧改，但是对于危房来说，旧改的意义不大。并且危房旧改之后由于房屋内部的框架结构并没有变化，未来还是会拆迁。一般来说危房还是需要专业机构专业人员来鉴定。一般来说危房是可以拆后重建的，但是一般来说重建的面积不能够大于原有面积，拆迁重建的房子还能够加装电梯方便人们出行。一般来说，危房的重建对于居民来说是有一定的经济补偿的，这些经济补偿是按照城市房价水平来划分的。

第二类:影响城市规划发展的房子随着城市的发展，很多城市都开始往城市的郊区发展，在城市周边修建环城高速，或者发展卫星城。而城市的扩建就会带动城市周边影响发展的房子需要拆迁。一般来说需要扩建的城市都是经济发展潜力好、能够不断吸引外来人口前来发展的城市，这样的城市大多数都是一二线城市。也许未来一二线城市的近郊拆迁可能还是比较大的。另一方面，小县城也有拆迁的可能，现在国家大力发展基础设施，比如公路、铁路的修建都需要土地，而这些基础设施修建的时候难免不会影响到一些居民的生活居住，在这样的情况下，房子也是需要拆迁的。一般说，房子拆迁之后能够获得生活补助，拆迁房过渡期费用，也会分配新的住房，因此就算是生活在农村，如果房子需要拆迁也不需要担心自己未来没有地方居住。

第三类:大城市核心地段的老房子随着时间的推移，过去在城市中心建设比较早的房子都在逐渐老化，而市中心一直都是城市的核心地段，城市中心地段的老房子在某种程度上影响市容市貌。城市核心地区的房价普遍比较高，而大多数老房子容积率低，小区居民没有现在高层小区居民那么多，未来纳入拆迁范围是非常有可能的。老房拆迁在过去造福了不少家庭，让很多家庭实现了财富自由。不管是棚改还是旧改国家的主要目的还是要造福老百姓，因此不管是拆迁还是旧改其实都是很好的惠民政策。

2021年起这八种违建不能拆了？违建在多少时间外不予拆除

对一些城市来讲，政府都会对城市进行规划和设计，但是有些居民可能会做出违建的情况，对于一些违章建筑从法律的角度上来讲是不允许的，是要按照规定来进行拆除。那么2021年起这八种违建不能拆了？违建在多少时间外不予拆除？

对一些城市来讲，政府都会对城市进行规划和设计，但是有些居民可能会做出违建的情况，对于一些违章建筑从法律的角度上来讲是不允许的，是要按照规定来进行拆除。那么2021年起这八种违建不能拆了？违建在多少时间外不予拆除？针对这些问题，下面为大家具体的介绍一下相关的知识。

2021年起这八种违建不能拆了？

1、1987年1月1日前建造的农村老房子不属于违法建筑，因此不予拆除。

根据《关于进一步加快推进宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证工作的通知》（国土资发〔2014〕101号）的第六点的规定，

“1982年《村镇建房用地管理条例》实施起至1987年《土地管理法》实施时止，农民集体成员建房占用的宅基地，超过当地规定面积标准的，超过面积按国家和地方有关规定处理的结果予以确权登记。”

1986年6月25日，《土地管理法》予以颁布，并于1987年1月1日开始实施，因此，按照以上通知要求，《土地管理法》实施前的超面积宅基地按照实质性的政策予以登记，因此，1987年1月1日前的建筑已经确权登记了，所以不属于违建，故不能拆除。

2、有土地使用证，但是其他证件全部或者部分没有的，不予拆除

这样的建筑，很多是受当时的历史原因和政策原因，没有完善相关手续的，比如房产证等，只要没有改变土地使用用途，也符合规划相关规定，可以通过补办相关手续，使该建筑合法。

3、2008年以前建造、翻新、扩建的房子，不算违建，也不能拆除

2008年1月1日，《城乡规划法》正式实施，而该法律实施之前，我国是没有规划这个说法的，因此，2008年以前，有土地使用证的建筑，不属于违建。

另外，在2008年以前，通过招拍挂取得了土地使用权，而用途为工业用地的，只要在2008年以前完成了房屋的建设、翻新和扩建的，都不算违建。

4、拥有农田生产建设的建筑不属于违建，不予拆除

农田生产建筑包括承包地、荒地荒山上开垦的土地，只要是用于生产上的建筑，不属于违章建筑，不予拆除。

5、已经补办了建设许可证的，算合法建筑，不予拆除

根据《城乡规划法》规定，如果没有取得手续而建设的房屋，如果在规定的时间内补办完成手续后，算合法建筑，不予拆除。

6、对于老旧建筑，买断了土地使用权的，不予拆除

在乡镇，因为政策原因，比如以前很多企业搬到城市而遗留下的住房及厂房，如果当地政府组织招拍挂等方式取得了土地使用权的，该土地上的建筑无论有无手续都视为合法，不予拆除。

7、土地调规前的房屋不予拆除

对于农村有些房屋，在建设前是符合当时的规划，并且取得了相关的证件，但是，不符合现在的土地规划要求，属于合法建筑，不予拆除

8、招商引资时政府同意的手续不完善的建筑

有的地方政府，为了发展当地经济，因此，在招商引资时，对于企业给了很多优惠政策和承诺，对于某些项目的建设，政府相关部门也对建筑进行了审批的，不属于违建，不予拆除。

违建在多少时间外不予拆除？

1、建设时间超过2年的，不予拆除

根据《行政处罚法》第29条规定，“违法行为在二年内未被发现的，不再给予行政处罚。法律另有规定的除外”，因此，只要违法建筑房屋在2年以外的，虽然不改变手续完善的事实，但是不能强制拆除。

2、未取得建设工程规划许可证的

根据《城乡规划法》第六十四条规定，未取得建设工程规划许可证或者是未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；对于尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

以上就是关于“2021年起这八种违建不能拆了？违建在多少时间外不予拆除”的相关介绍，对于一些违章建筑要及时的进行处理，这样才能更好的进行房屋的建筑设计，更好的进行城市的规划，政府也会根据具体的情况来进行整体的规划。