买回迁房怎么做最安全？买回迁房注意事项有哪些

回迁房和商品房比较类似，两者相比的话，回迁房价格更便宜一些，但购买回迁房风险比较大，所以在购买时需要非常谨慎。那么买回迁房注意事项有哪些呢？一起来了解下吧！

买回迁房注意事项有哪些

1、首先，要看回迁房是否具备房产证，因为没有房产证的回迁房不受法律保护。其次，回迁房交易时产生的税费由谁承担也要明确，回迁房交易时需要缴纳两次费用，一次是取得房屋全部权证时缴纳，另一次是原房主转让时产生的税费。

2、如果开发商只有回迁房的回迁协议，购买时需要注意，如果是二手房的话，它不能公证过户和改名。

3、购买回迁房还要注意防止业主一房两卖，所以要提前约定好房产过户和交房时间。而且在签订回迁房买卖协议时，要明确办理房屋全部权转移手续的时间。

4、购买回拆房时一定要查清楚房屋性质，如果是经济适用房不得买卖，集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的土地通常是划拨所得，没有缴纳土地出让金，所以办理过户手续时，需要交土地出让金。

商品房和回迁房的区别

1、房价不同

商品房和回迁房价格是有区别的，商品房可以在银行抵押贷款，而回迁房享受国家优惠政策，不含土地转让金，所以价格相对较便宜。

2、买卖双方的关系不同

商品房和回迁房买卖双方也关系不同，商品房买卖双方是开发商和购房者，购买商品房时需要签订《商品房买卖合同》，价格在合同中约定。而回迁房买卖双方是拆迁单位和被拆迁人，需要签订拆迁补偿协议，价格在协议中签订。

3、房屋的性质不同

如果拆迁的是商品房，那么补偿的回迁房也是商品房，如果拆迁的是集体土地上的私房，那么补贴的就不一定是商品房。

买回迁房怎么做最安全

买回迁房怎么做最安全 1、检查是否具有房产证，如果具有房产证并且产权清晰，购买这类房屋相对来说是有保障的。

2、约定房产过户的时间以及交房的时间。

3、在没有办理产权过户时，不要付清全款。

4、严防一房多卖的情况。

买回迁房怎么签协议才安全 买回迁房不在于怎么签协议，没有房产证的回迁房是不能买的，目前，市场中的回迁房分成以下两种类型：

一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。

另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。

买回迁房有哪些风险 办证难有保障：许多回迁房会因各种复杂原因暂无法领取房产证，因此从回迁户手里购买的回迁房，无法办理过户登记手续。有的回迁房即使能办房产证，但办证时间难保障。

过户登记费用高：回迁户可以享受的一些政策优惠，但回迁房过户交易时就可能面临补交一些费用的情况，增加了过户登记费用支出。比如回迁房若是使用划拨土地，则需补交土地出让金变成出让土地，才能办理土地使用证。

购买回迁房的注意事项

1、查清房子的土地性质：要买回迁房，就要摸清土地性质，以免买到集体土地上建的房子。

2、警惕一房多卖的现象：对于不能办理退房预告登记的售房者，存在“一房多卖”的漏洞。

3、签订房屋买卖协议：应当明确具体交付时间和办理过户手续的时间。

4、不要一次付清所有的钱：在签订合同时，最好注明分批付款，先支付首付款，拿到证明后支付中间付款，转让后支付余款。

5、可以让其他家庭成员签名：房屋的产权证可以是户主的名字，但其他家庭成员也有房屋所有权的份额。

回迁房几年可以办房产证回迁房一般在一到三年可以办理房产证。

只要在该范围时间之内都属于正常现象，回迁房一般是指发展商征收土地而赔给回迁户的房屋，回迁房与普通商品房一样都带有房产证，只是下发房产证时间存在一定差异，而时间的长短与开发商准备资料的速度存在一定关系，在办理房产证时，流程相对较为繁琐复杂，开发商需要协助房主一同办理房产证，若开发商准备资料相对较慢，则会将办理房产证的时间延长，反而是若开发商动作相对较快，则房产证办理速度相对较快。

购买回迁房办理公积金贷款要多长时间？1、办理公积金贷款一般是从银行申请住房公积金贷款起，至贷款划到贷款银行需要18-19个工作日。

贷款申请(填写住房公积金贷款申请表)当日完成，银行进行贷前审查同意后报市住房公积金管理复审，2个工作日内完成。

市住房公积金管理对贷款进行审核1个工作日内完成。

2、审核通过后，贷款银行与借款人签订借款合同2工作日内完成。

选择保证担保的，由担保公司办理反担保抵押手续，6个工作日内完成；选择抵押担保的，借款人应办理抵押保险手续，7个工作日内完成。

选择质押担保的由银行办理质押手续。

贷款银行将借款人资料报送市住房公积金，2个工作日内完成。

市住房公积金管理对贷款材料进行审批3个工作日内完成。

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